常德小区新房验收有哪些注意事项

新房交房对业主来说是一件大事，千万不能因为拿到了新房钥匙过于高兴，而忽略了对整个房子验收的过程。因为新房的验收会直接影响到你以后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。因此新房验收我们一定要引起重视，那么，新房验收有哪些注意事项?

　　1、新房验收看墙壁

　　看墙壁成为房屋验收首要问题。验收这个，最好是在下过大雨的第二天前往检查一下。这时候墙壁若有问题的话，是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是有裂纹。

　　2、新房验收一定要验水电

　　首先是验一下房屋水电是否通了。当然对高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

　　3、新房验收要验防水

　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

　　4、新房验收要验管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　新房收房注意事项

　　1、面积超3%应由开发商埋单

　　由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”

　　2、物业费不能垫付

　　很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续。

　　在业主大会成立之前或者业主大会筹备组成立3个月之内，开发商须承担起前期物业服务的所有责任。待业主大会成立后，由业主大会和物业公司签订物业服务合同，业主交纳物业费。是否先交各种费用要看合同是怎样约定的。是提前交纳物业费还是在提供服务后在交纳物业费，以及是否要以年为单位缴纳物业费，都要看业主和物业公司签署的合同。

　　3、契税不能代收

　　很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。对此，有业主担心，如果由开发商代交契税，自己可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险。

　　根据相关法律规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，新房收房注意事项减半按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。但是，开发商不得强制代收代缴税费。如果开发商强制代收这些税费，业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，开发商将受到严肃处理。

　　在这里提醒大家，各位消费者朋友在收房验收时候可以睁大眼睛，在验房的时候要尽可能的细心，避免对以后的居住产生影响。