常德房产买房要避免哪些陷阱

对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。多加小心才可能避免掉入陷阱，下面就给大家介绍买房常见的几个陷阱。

　　纠纷一：买房容易退房难

　　退房一般有两种原因，一是购房者违约，二是开发商违约。

　　如果购房者因自身原因不想买房或者贷款出现问题时，开发商就有可能按照合同拒绝退房，即使开发商同意退房，也需要支付一定的违约金，所以在买房之前就要调查清楚是否有能力买房，避免造成损失。

　　如果因为开发商违约，可以根据合同要求开发商退房，并要求开发商赔偿违约金，如果开发商不赔偿可以直接起诉。

　　纠纷二：公摊面积不符

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

　　第1步：计算分摊系数

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)各户套内建筑面积之和。

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　在购房合同中，并没有明确规定公摊面积的测算方法，也没有规定公摊面积多出部分的处理方式。开发商在销售房屋前，就会误导购房者，这时购房者应该在购房前谨慎选房，看清楚合同上的公摊面积是否与实际的公摊面积相符，如果不符合，签合同时就和开发商商量好。

　　纠纷三：逾期交房违约金难兑现

　　延期交房属于开发商单方违约，对于业主，延期交房也造成很多损失，业主理应按照合同索赔，开发商不能以没有资金作为借口，搪塞业主。此时最好联合其他业主，走法律程序，在购房前也应该调查开发商，资金是否充足。

　　纠纷四：信息泄露广告频繁发

　　很多购房的人都有这种经历，房子还没交，就会接到一大批装修公司、建材商的电话，这是信息被泄露的结果。按照法律规定，业主的个人信息属于隐私，开发商对业主的个人信息应该保密，开发商泄露业主信息，开发商可能承担民事责任，但是因为取证困难，业主维权时就有难度。对此，建议购房的市民，谨慎填写信息，并且在手机上安装防骚扰软件，避免骚扰电话，目前还没有很好的解决方案。

　　当然购房过程中，还有很多的纠纷，常见的就这4种。如果不幸遇到了纠纷问题，除了加入维权大军，还得走法律程序，购买期房要特别注意，在购房前调查一下开发商的资金是否充足，其他开发项目进展，再来决定是否购买。